贝壳上待售的二手房超过12万套了。
什么概念？
按照今年7500套左右月成交，要卖到后年才消化完。
而且还没算非贝壳系中介门店的挂牌量。
挂牌量大概还将继续走高，据中原大数据显示，9月新增放盘量再度上升6.8%。
二手房源堆积，大家都要割肉离场了吗？
目前看来，背后一是目前业主放盘积极性较高，乐于减持抛售。二是一方面是卖的慢。
去年12月贝壳广州放盘量9.7万，目前来到12.4万，不到一年多了2.7万业主选择了抛售。
除了自来水常态交易，主要还是特殊周期内的选择：
1、投资客散货
资金周转，减少负债，增加现金流。大房企都在讲收缩讲瘦身，普通人何妨不是。
2、储藏价值功能预期下滑
房产作为中国人最喜欢的保值资产，长时间被视为“存钱罐”。市场分化，地段远、楼龄老、没硬价值的产品利润率在不断下滑，为避免进一步掉价，加快出清。
3、一二手倒挂，倒逼置换族出手
放盘周期变长，变得不可控。对套现周期时间节点敏感的置换族，不得不尽早放盘。部分区域一二手倒挂，耶吸引换房群体加快操作节奏。
4、回笼资金。
经济大环境，卖房救厂的故事不是第一次听了。
月均8000套成交是广州二手市场的荣枯线。
但全年基本都在线下徘徊。
8月短暂冲上8413套，怎料4月本地疫情突发影响，成交回暖势头被抑制，从此稳定地疲软着。毕竟业内普遍认为，成交套数起码稳定三个月以上过线，才算复苏。
9月旺季不旺，成交量甚至比8月淡季还低(微跌8.3%)。
成交疲软体现在成交周期变长。
有中介人士和我们透漏，以往二手成交活跃的番禺华南板块，今年以来成交腰斩。万科欧泊去年100套的成交量，今年为止才卖了50多套。
中原研究发展部分析，客户观望情绪浓，看房积极性持续下降。受美元加息、疫情等多方面因素影响，市场经济环境低迷，刚需客户购买力下降，入市热情偏低。不少客户对后市预期较弱，认为后市价格将进入下行通道。从而搁置购房计划选择观望，避免“高位站岗”。
楼市以买方市场为主，降价出售已成常态。目前二手市场成交惨淡，成交周期大幅度延长，从而击穿业主的心理价位，被迫降价促成交。据监测，目前二手业主报价指数连续多周维持在23%-27%的低位区间，市场已经逐渐转变为“买方市场”，如东风东、珠江新城等多个热点板块的优质房源报价下调幅度亦有超50万元以上的。
有意思的是，库存量压力之下，虽然部分区域开始价格松动，但全盘均价并未有大起大落，始终在2700元/平徘徊，9月二手网签均价为27455元/平，环比上月微涨2.3%。相比去年，平稳微跌6%。
乐观点看，还在软着陆，不是砸盘抛售潮。观望情绪让流动性趋缓，买家等价格探底，卖家等利好消息。等得起没那问题不大。过去几年，广州经历过几轮快速上涨，一些水分正在被挤掉。
就是置换族被周期卡脖子，有点闹心，权衡利弊也得在价格上让步。9月份，已经出现部分业主心理价位下调，开始选择让利出售，不少房源议价空间能够保持在3%以上。
接下来的表现，业内似乎都把希望放在政策利好上，毕竟疲软态势，往往需要利好唤醒。
二手市场基本面不差，甚至在一手房交付“信心危机”中，凭现房优势，部分区域走出一二手倒挂行情。
“带押过户”、930政策三连发或许能为成交颓势带来一丝活力，但从整体市场环境和三批次拿地情况来看，整体短期成交量难以出现爆发性增长。
部分资料来源：中原研究发展部
