“老张，你要不要考虑一下我说的那个地方？”老同事赵师傅压低声音说道。
“什么地方？”我有些疑惑。
“就是我住的那个颐和苑，既不用雇保姆，也不用去养老院，还不会拖累孩子。”
赵师傅眼中闪过一丝神秘。
“不过有个条件...”
01
我叫张建华，今年68岁。
从工商银行柜台退休已经五年了。
老伴两年前因为肺癌走了，走得很安静，就像她活着时一样，从不愿意给人添麻烦。
儿子张律在北京做律师，专门搞企业并购，年收入上百万。
我一个人住在这套90年代单位分的房子里，三室两厅，105平方米，在市中心黄金地段。
房子虽然老旧，但地段好，现在估值怎么也得280万。
“爸，要不你来北京住吧，我给你在律所附近买套房。”
张律每次打电话都这样劝我。
“我在这里住习惯了，哪里都不想去。”
我总是这样回答他。
其实我心里明白，律师工作强度大，经常要出差谈项目。
儿媳妇是协和医院的主治医师，比张律还忙。
我过去就是添麻烦。
再说，北京那房价，一平方米七八万，他们压力已经够大了。
“那你雇个住家保姆吧，现在有很多专业的护工。”
张律在电话里说。
“我身体还行，用不着花那个冤枉钱。”
我嘴上这样说，心里却算过账。
住家保姆一个月至少八千块，钟点工也要三千。
我的退休金虽然有四千五，但加上各种开销，根本不够。
“养老院呢？咱们市里不是有几家条件不错的吗？”
“那种地方我不去，打死也不去。”
我想起前段时间去参观过的那家“夕阳红养老院”。
老人们坐在院子里，眼神空洞，就像在等死。
护工们忙来忙去，脸上都是职业性的假笑。
那种地方，我宁愿死在家里也不去。
我每天的生活很规律。
早上六点起床，到楼下的人民公园走一圈。
回来自己煮个白粥，配点咸菜和鸡蛋。
上午看看新闻，下午到社区的老年活动中心下象棋。
晚上看电视，十点准时睡觉。
日子过得平静，但也有些无聊。
最让我担心的是身体状况。
年纪大了，总是有这样那样的小毛病。
血压偏高，膝关节也开始疼。
有时候半夜起来上厕所，会感到头晕目眩。
“如果我在家里出了什么事，可能几天都没人发现。”
我经常这样想，这个想法让我感到恐惧。
银行工作了一辈子，我最怕的就是风险。
可现在，最大的风险就是我自己。
02
事情的转机出现在一个闷热的下午。
那天我刚吃完午饭，准备午休。
突然感到胸口一阵闷痛，就像有块石头压在胸口上。
我赶紧坐下来，深呼吸几次。
冷汗从额头上冒出来，手心也湿漉漉的。
“不会是心脏出问题了吧？”
我心里一阵恐慌。
疼痛持续了大约十分钟才慢慢缓解。
我想给张律打电话，但看了看时间，下午两点，他正忙着呢。
算了，先观察观察再说。
接下来的几个小时，我一直心神不宁。
每隔一会儿就摸摸胸口，生怕再次疼痛。
晚上八点，张律终于打来电话。
“爸，今天怎么样？”
“挺好的，就是下午有点胸闷。”
我轻描淡写地说。
“胸闷？严重吗？要不要去医院看看？”
张律的声音立刻紧张起来。
“不严重，可能是天气太热了。”
“爸，你可别硬撑着，身体有问题一定要及时检查。”
“知道了，你忙你的吧，别担心我。”
挂了电话，我更加感到孤独。
一个人生病的滋味，真的很难受。
第二天早上，我照常到公园散步。
在凉亭里遇到了老同事赵师傅。
赵师傅比我大两岁，也是从工商银行退休的。
以前在一个支行工作，但不是很熟。
“老张！好久不见啊。”
赵师傅主动和我打招呼。
“是啊，最近身体怎么样？”
我客气地回应。
“我呀，好得很！你看我这精神头。”
赵师傅确实看起来很精神，脸色红润，步伐轻快。
“你还是一个人住？”
“是啊，老伴走了三年了。”
“我老伴也走了，两年了。”
我们找了个石凳坐下来聊天。
“你是怎么保养的？看起来比我精神多了。”
我有些羡慕地问。
“这个说来话长。”
赵师傅神秘地笑了笑。
“你还是一个人在家住？”
“是啊，儿子在北京，不想过去打扰他们。”
“那你有没有考虑过其他的养老方式？”
“什么意思？”
我有些不解。
“我说的是一种新的养老模式，既不用雇保姆，也不用去传统养老院，还不会拖累孩子。”
赵师傅压低声音说。
“真有这样的好事？”
我有些怀疑。
“当然有，我现在就住在那样的地方。”
“在哪里？”
“南湖路那边，叫颐和苑社区。”
赵师傅从口袋里掏出一张名片。
“这是那里的陈经理，海归MBA，人很专业。”
我接过名片看了看：颐和养老投资公司，总经理陈思远。
“他们是怎么运营的？”
“这个你得亲自去看看才能理解。”
赵师傅说。
“老赵，咱们都这个年纪了，还卖什么关子？”
“不是卖关子，是这个模式比较新，三言两语说不清楚。”
赵师傅认真地说。
“你在银行工作了一辈子，应该能理解什么叫'资产盘活'吧？”
我心里一动。
在银行工作多年，我当然知道资产盘活的概念。
但用在养老上，这还是第一次听说。
“有时间你去看看，就说是我介绍的。”
赵师傅站起身。
“地址在南湖路288号，坐地铁很方便。”
“真的那么好？”
“去了你就知道了。”
赵师傅拍拍我的肩膀。
“记住，先别告诉任何人，包括你儿子。”
“为什么？”
“因为这种模式还在试点阶段，人满了就不收了。”
看着赵师傅离去的背影，我心里充满了好奇。
什么样的养老模式需要保密？
什么样的资产盘活能解决养老问题？
03
南湖路离我家有二十多公里。
我坐地铁花了一个多小时才到。
出了地铁站，按照地址找到了颐和苑社区。
这是一个新建的高档住宅区，绿化很好，环境优美。
门口有个金属招牌：颐和苑养老社区。
“您好，我找陈经理。”
我对门卫说。
“您是？”
门卫是个中年男人，穿着整齐的保安制服。
“我是赵师傅介绍来的，想了解一下你们的养老服务。”
“哦，赵叔的朋友啊，请进请进。”
门卫态度立刻变得热情。
“陈经理在3号楼办公室，我给您带路。”
走进社区，我立刻被环境吸引了。
这里完全不像传统的养老院。
花园里种着各种花草，修剪得很精致。
小径曲折幽静，还有几个凉亭。
有老人在散步，穿着得体，神态悠闲。
“这些都是住户？”
我问门卫。
“是的，都是退休的老干部和知识分子。”
门卫骄傲地说。
“有教授、医生、工程师，都是有头有脸的人。”
我心里暗暗点头。
确实，这里的老人看起来很有素养。
他们三三两两地聊天，声音不大，很有分寸。
有人在凉亭里下象棋，围观的人偶尔发出轻笑声。
还有人在花园里浇花，动作细致而专注。
这种氛围让我感到很舒服。
“陈经理，赵叔介绍来的客人到了。”
门卫在办公室门口敲门。
“请进。”
里面传来一个年轻女性的声音。
陈经理大约四十岁，穿着职业套装，化着淡妆。
办公室装修得很现代，有书架、沙发、茶几。
墙上挂着几幅字画，看起来很有品味。
“张叔叔，您好，我是陈思远。”
陈经理站起来和我握手。
“请坐，我给您泡茶。”
她的举止很优雅，说话声音温和。
“听说您是赵叔的朋友，也是银行退休的？”
“是的，工商银行，干了三十多年。”
我坐在沙发上，打量着这个办公室。
“我也是金融出身，以前在投资公司工作。”
陈经理给我倒了一杯茶。
“后来觉得养老产业更有前景，就转行了。”
“能介绍一下你们的模式吗？”
我开门见山地问。
“当然可以。”
陈经理在我对面坐下。
“我们的理念是'资产养老'，让老人的房产为自己的晚年服务。”
“具体怎么操作？”
“简单说，就是老人把房产委托给我们管理，我们提供高品质的养老服务。”
陈经理说得很流畅。
“委托管理是什么意思？”
“就是房产证暂时存放在我们这里，我们负责打理一切事务。”
“包括什么事务？”
“房屋维护、水电缴费、如果有租金收入也由我们代收。”
陈经理解释道。
“老人只需要安心享受养老服务就行了。”
“那费用呢？”
我问出了最关心的问题。
“月费3500元，全包。”
“全包是指？”
“住宿、餐饮、清洁、医疗、娱乐，所有生活所需。”
我心里快速算了一笔账。
市面上的高端养老院，月费至少七八千。
住家保姆加上房租水电，也要八千以上。
3500元确实很便宜。
“能看看住宿条件吗？”
“当然，我带您参观一下。”
陈经理站起身。
我们先去了6号楼的一套样板房。
电梯直达三楼，门口有指纹锁。
“每套房子50平方米，一室一厅一卫。”
陈经理打开门。
房间装修简洁现代，家具家电齐全。
有床、衣柜、书桌、沙发、电视。
厨房虽然不大，但设施完善。
卫生间有淋浴房，还安装了扶手。
“老人可以自己开火做饭，也可以到公共餐厅用餐。”
陈经理介绍。
“餐厅有专业营养师配餐，一日三餐都不重样。”
我们又参观了公共区域。
一楼是餐厅和活动室。
餐厅干净明亮，桌椅摆放整齐。
活动室有电视、书架、棋牌桌。
二楼是健身房和医务室。
健身房有跑步机、按摩椅等设备。
医务室配备了常用药品和简单医疗器械。
“我们每周都有专业医生来体检。”
陈经理说。
“如果有紧急情况，五分钟就能到达市人民医院。”
参观完设施，我们回到办公室。
“张叔叔，感觉怎么样？”
陈经理问。
“条件确实不错，但我有个疑问。”
我停顿了一下。
“这么好的条件，这么便宜的价格，你们怎么盈利？”
陈经理笑了笑。
“这就是我们的商业模式创新。”
“能具体说说吗？”
“我们有战略投资人，专门布局养老产业。”
“什么样的投资人？”
“主要是一些金融机构，看好养老产业的前景。”
陈经理的回答有些模糊。
“他们为什么要投资养老？”
“您在银行工作过，应该知道人口老龄化带来的商机。”
“这个我理解，但具体的盈利点在哪里？”
我继续追问。
“我们的模式是规模化运营，通过管理费、服务费等多种方式盈利。”
“管理费是指？”
“就是房产托管的管理费，很少的一点点。”
我感觉陈经理在回避什么。
但表面上，一切都很合理。
04
离开颐和苑后，我心情复杂。
那里的条件确实很好，价格也很诱人。
但作为银行退休职工，我的职业敏感告诉我，事情没那么简单。
回到家，我开始认真思考这个问题。
首先，我算了一笔账。
按照陈经理说的，每个老人月费3500元。
假如有100个老人，月收入就是35万。
但运营成本呢？
房租、装修、设备、人工、餐饮，每月至少要50万。
这样算下来，他们每月要亏损15万。
就算有政府补贴，也不可能这么大手笔。
其次，房产托管这个环节让我感到不安。
为什么要把房产证交给他们保管？
正常的租赁或托管，完全不需要房产证原件。
我决定利用在银行的人脉关系，查一查这家公司的底细。
第二天，我给老同事李科长打了电话。
李科长现在在工商局工作，负责企业注册管理。
“老张，找我什么事？”
“想让你帮忙查个公司，颐和养老投资公司。”
“查什么内容？”
“基本信息，注册资本，经营状况什么的。”
“行，我下午给你回复。”
下午三点，李科长打来电话。
“老张，查到了。”
“怎么样？”
“颐和养老投资公司，注册资本3000万，但实缴只有500万。”
“法人代表是谁？”
“陈思远，女，42岁，上海财经大学MBA。”
“还有什么？”
“经营范围包括养老服务、物业管理、房地产咨询。”
“有没有什么问题？”
“暂时没发现违规，但这家公司成立才两年。”
“两年能做这么大规模？”
“这个我就不清楚了，你为什么关心这家公司？”
“朋友介绍的，说是有个新的养老模式。”
“养老行业水很深，你小心点。”
李科长提醒我。
挂了电话，我又想起一个人。
老同事刘主任，现在在人民银行征信中心工作。
我给他打了电话。
“老刘，帮我查个人的征信情况。”
“谁的？”
“陈思远，颐和养老投资公司的法人。”
“这个需要正当理由才能查。”
“我准备和她做生意，想了解一下信用状况。”
“好吧，我看看能不能帮你。”
第二天上午，刘主任给我回电话。
“老张，有点意思。”
“怎么说？”
“这个陈思远，信用记录很干净，但资产状况有些异常。”
“什么异常？”
“她名下有三套房产，两辆豪车，还有大额股权投资。”
“这些资产值多少钱？”
“保守估计超过2000万。”
“一个养老服务的从业者，哪来这么多钱？”
“这个就不知道了，可能有其他收入来源。”
我越想越觉得不对劲。
陈经理开着玛莎拉蒂，穿着都是名牌。
办公室装修得像五星级酒店。
这些都需要大量资金。
如果她真的是靠养老服务赚钱，根本不可能有这样的收入。
那么，钱从哪里来？
我想起赵师傅说过的“资产盘活”。
难道他们是在利用老人的房产做什么文章？
为了验证我的猜测，我决定再去一次颐和苑。
这次，我要仔细观察和了解更多细节。
05
我再次来到颐和苑，这次是下午时分。
告诉门卫我是来考虑入住的，他很热情地让我进去。
我没有直接找陈经理，而是在社区里转悠。
在花园里，我遇到了几个正在聊天的老人。
“老师傅，我也在考虑住进来，能聊聊吗？”
“当然可以，我姓李，退休前是大学教授。”
李教授看起来很和蔼。
“我姓张，银行退休的。”
“银行好啊，我们这里有好几个银行退休的。”
李教授很健谈。
“你们在这里住得习惯吗？”
“挺好的，比一个人在家强多了。”
“费用怎么样？”
“月费3500，很划算。”
李教授说。
“我听说需要把房产证交给他们保管？”
“是的，签个托管协议就行了。”
李教授的语气有些不自然。
“你们不担心吗？”
“担心什么？”
“房产证是很重要的证件啊。”
我试探性地问。
“这个...”
李教授犹豫了一下。
“陈经理说是为了更好地管理我们的资产。”
“具体怎么管理？”
“她说可以帮我们出租房子，收取租金补贴养老费用。”
“你的房子出租了吗？”
“还没有，陈经理说现在市场不太好。”
我心里暗暗记下这个信息。
又和几个老人聊了聊，发现他们的情况都差不多。
房产证都交给了陈经理，但房子都没有出租。
而且，大家对这个托管协议的具体条款都不太清楚。
“协议我们也看不太懂，都是一些法律条文。”
王医生说。
“陈经理解释说是正常的委托管理手续。”
“你们有律师朋友帮忙看过吗？”
“没有，陈经理说这是标准格式，很多地方都在用。”
我越听越觉得有问题。
房产委托协议是很复杂的法律文件，绝对不能随便签。
晚上时分，我找了个借口留在社区里。
说是想体验一下这里的夜生活。
陈经理同意了，给我安排了一间客房。
“张叔叔，今晚好好感受一下我们的服务，明天再做决定。”
晚饭确实很丰盛。
三菜一汤，营养搭配合理。
餐厅里的老人们用餐很文明，交谈声音不大。
饭后，大家一起在活动室看电视、下棋。
气氛很温馨，像个大家庭。
十点钟，老人们陆续回房休息。
我也回到客房，但并没有睡觉。
我在等待一个机会。
半夜十一点多，我听到楼下有电话铃声。
应该是陈经理的办公室。
我悄悄起床，蹑手蹑脚地走到楼梯间。
办公室的灯还亮着，里面传来陈经理的声音，说话的内容却让我心头一震...
