4月1日起，上海全市实行封闭管理，恰逢疫情封控满月之际，社会面正在逐步清零，很多企业也开始复工复产。
同时，在全员居家办公的现状之下，楼市几乎停摆，受此影响上海的集中认购和集中土拍也暂时推迟，疫情满月，上海的楼市表现如何？
疫情满月，史上最差“小阳春”
大家都知道，春节后的3、4月是楼市成交相对活跃的月份，俗称“楼市小阳春”。疫情下，上海楼市受到的影响很大。
数据显示，4月份上海新房成交约97285平方米，环比下降82.8%，成交套数仅832套，两数据均创下今年单月新低。（3月上海新建商品住宅成交面积56.5万平方米，环比减少30.2%。）
楼盘方面，成交前十榜单上，有3个项目均价在3-5万/平，主要是位于临港和小昆山的远郊项目，4个楼盘均价在5-7万/平，其中2盘（3个项目）位于唐镇。而10万+/平项目有3个，分别位于北外滩和东外滩。
（数据来源于佑威、网上房地产，网签数据存在滞后）
成交排名前两位的楼盘都是临港新片区的中建玖海云天，成交面积分别为2.25万方和0.899万方，共成交294套房源。除此以外，其余楼盘的成交套数都在百套之下。
一批次新房延期开盘，后续批次供应量增加
回顾今年上海第一轮的集中认购，目前有11盘延期开盘、1盘延期认购（碧桂园柏悦前湾）、海楼市3盘还暂未发布线上公示，具体恢复时间待定。
由于本轮停摆的实际影响时长已经超过1个月，待市场恢复后，此前积压的第二批楼盘大概率会和第三批次新房“抱团”入市。据网易房产统计，下一批预计或有73盘入市，这会大大增加开发商之间的竞争，对买房人而言，却成为了一大利好，可选楼盘更多，尤其是那些低积分的购房者，无疑是一大利好。
尽管疫情让楼市成交出现低迷的局面，但开发商正为下阶段的认购在努力获取客户，很多楼盘也纷纷开启线上售楼处。
据不完全统计，下一批预计入市的楼盘中，已经有27盘启动验资，为复工复产做好提前准备。（具体楼盘详情点击查看：上海第2、3批网红盘扎堆，27盘已启动验资）
有业内人士认为，4月成交表现不佳并不代表市场就此走坏，预计疫情过后，这些成交量还会有回补动作。
上海限购松绑，土地供应激增
疫情期间，全国超10城限购松绑，80城调控放松。其中上海临港新片区对人才住房政策再次放松，《通知》提出，2022年重点支持单位中工作人才，在片区工作满一年以上，缩短为3个月或6个月。
此外，原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。
另外4月26日，上海国有建设用地供应计划显示，今年无论是商品住房用地，还是通过旧改腾挪出来的宅地，供应都比去年大幅增加。商品住房用地，2021年供应340-430公顷，2022年则增长至522-592公顷，按中位数来比较，增幅约四成。
此外，今年旧改腾挪出来的宅地供应，也明显增长。2021年为20-40公顷，2022年为50-55公顷。
中原地产市场分析师卢文曦对此表示，今年土地供应总量增加。如此大手笔对整个房地产市场带来巨大影响。供应量影响未来1-2年的新增供应，一方面可以稳定市场预期和情绪，另一方面，多卖土地可以为地方带来更多收益。
从空间分布来看，临港领跑全市。临港今年住宅土地供应量之190-200公顷，比去年大约增加3倍。从全市占比来看，差不多在30％。其余区的供应情况来看，市区比去年吃紧，郊区相对宽松。
在当前楼市背景下，还有网传消息称上海或正在酝酿新一轮的调整放松政策例如“加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持”，当然对应利好政策是否会出台我们还需拭目以待。
上一篇 没有了
